Financiamento imobiliário: o que saber antes de contratar

Financiamento imobiliário: o que saber antes de contratar:



Se você está se planejando para conquistar o sonho da casa própria, já sabe que o financiamento imobiliário é uma boa alternativa, certo? Todavia, por ser um objetivo grande, é fundamental ficar por dentro de tudo antes de contratar qualquer tipo de crédito.

Foi pensando nisso que resolvemos elaborar este artigo. Nele, vamos explicar:

✅O que é financiamento imobiliário?
✅Como funciona o financiamento de um imóvel?
✅Quais documentos são necessários?

???? O que é financiamento imobiliário?
Financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida pelos bancos. Nela, a instituição paga ao vendedor o valor negociado e, a partir daí, o comprador passa a ter uma dívida direto com o banco. Isso vale para imóveis novos, usados ou em construção, além de terrenos, por exemplo.

Esse serviço é oferecido por instituições financeiras (que precisam ter a devida regulamentação determinada pelo Governo). Basicamente, as principais exigências para contratá-lo são:


✅ser maior de 18 anos;
✅ não ter restrições ao crédito junto aos órgãos de proteção;
✅comprovar capacidade financeira de arcar com o financiamento.

????Como funciona o financiamento de um imóvel?

Após procurar o banco ou a instituição para solicitar seu financiamento imobiliário. Você passará por uma análise de crédito, seguida da aprovação do cadastro.

Além de comprovar as informações básicas que mencionamos, também deve informar qual é o valor do imóvel que deseja adquirir.

Passada essa burocracia e com o seu cadastro aprovado, a instituição que você contratou informará qual valor está disponível para o seu perfil. Em geral, liberam-se 80% do valor do imóvel para financiamento.

Se achar que a proposta feita pela instituição é interessante, inclusive atentando-se para o reajuste do INCC, realiza-se a transação. O banco paga o valor diretamente para o proprietário da casa, apartamento ou terreno que você vai comprar.
Assim, você realiza o seu sonho de ter a sua casa própria. Depois, é só pagar todas as parcelas durante o período predeterminado em contrato para não correr o risco de ficar com seu nome sujo, nem mesmo ter seu novo bem tomado pela financeira por falta de pagamento.

????Quais documentos são necessários na hora de solicitar o financiamento imobiliário?

Listamos quais são os documentos básicos exigidos pelas instituições financeiras. Porém, vale lembrar o banco pode solicitar informações extras. Isso varia de acordo com a política das empresas.

Caso você seja pessoa física, deve apresentar os seguintes documentos:

✅documento de identidade;
✅CPF;
✅contracheque ou outro comprovante de renda atualizado;
✅certidão conjunta de débitos de tributos federais;
✅certidão de casamento (caso você seja);

Já para pessoa jurídica, deve-se apresentar:

✅Contrato Social ou Estatuto Social original;
✅Certidão Negativa de Débito do INSS;
✅Certificado de Regularidade do FGTS (CRF);
✅Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF).
✅Além dessas documentações, também é preciso apresentar todos os papéis referentes ao imóvel. Alguns dados do vendedor também são enviados, visto que ele faz parte da transação.

Não deixe de consultar a instituição para saber qual é a documentação exigida.

No próximo post, vamos falar sobre:

✅Quais são os tipos de financiamento imobiliário?
✅Qual é o melhor banco para financiar um imóvel?
✅O que levar em conta antes de tomar essa decisão?

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